Green Circle Real Estate Inc.
wurde als kanadische Aktiengesellschaft im Jahr 2022 gegründet mit dem Ziel, in Großraum Halifax (Provinz Nova Scotia) Baugrundstücke zu erwerben, Wohnimmobilien nach europäischem Standard zu errichten und zu vermarkten (Vermietung als auch Verkauf).
Bei mehreren Reisen durch Kanada war eins sehr auffällig: Die Art und Weise der kanadischen Bauweise von Wohnhäusern unterscheidet sich sehr stark von der mitteleuropäischen. Ob Baustoffe, Grundrisse und Wohnflächen oder auch Qualität, Art und Ausführung der Installationen und Endprodukte weisen gravierende Unterschiede aus. Hauptbaustoff Holz ist möglicherweise der Tatsache geschuldet, dass sehr viel davon in kanadischen Wäldern vorhanden ist – offensichtlich weniger wegen den hervorragenden Dämmeigenschaften bei Holzständerbauweise und fachmännisch durchgeführter Dämmung. Auch die Bäder selbst in hochwertigsten Neubauten entäuschen da: fertige Plastiknasszellen, Stand-WCs mit aufgesetzem Spülkasten, kreuz und quer verlegte Installationsleitung, sehr schlechte Fensterprofile und Zimmertüren, usw.
Das Problem (stagnierende Entwicklung im Bereich Haustechnik) auf dem kanadischen Häusermarkt liegt aber sicher nicht im fehlenden Zugang zu besseren Produkten, sondern es entsteht oder entwickelt sich nicht fort wegen fehlender Fachkräfte.
Die neueste Technik und fortschrittliche Produkte werden nicht gekauft, da niemand in der Lage ist, diese fachmännisch einzubauen. Da auch der Handwerkermarkt unreguliert ist, kann sich da jeder an verschiedenen Gewerken abarbeiten. Fliesenleger, Gipser und Verputzer sind gefühlt überhaupt nicht vorhanden.
Eine Markteinführung neuer Produkte ist daher eher ein langwieriger Prozeß – es muß dabei parallel die Facharbeiterriege aufgebaut werden.
Die aktuelle Energiekrise und die starken inflatorischen Kräfte zwingen auch im zweitgrößten Land der Erde die Menschen zu einem Umdenken hinsichtlich des nachhaltigen, recoursensparenden Bauens. Wir gehen davon aus, dass sich der kanadische Häusermarkt dahingehend verändern wird, dass die zukünftigen Käufer und Mieter von Wohnimmobilien sich nicht nur an der Ausstattung sondern auch auf kleinere Wohneinheiten mit niedrigen Betriebskosten ausrichten werden.
Daher ist unsere Zielrichtung für den Hausbau in Kanada:
energieeffiziente bezahlbare Wohneinheiten
auf europäisches Niveau komprimierte Häuser für Familien
Einbindung von erneuerbaren Energien
besserer Isolationsstandard und Schallschutz
Einbau von Türen, Fenstern und der gesamten mitteleuropäischen Installationpalette
bishin zur Passivhaustechnik – (alternative Häuser aus Stein dürften aktuell noch im Bereich der Vision liegen, da zunächst einmal die Industrieproduktion aufgebaut werden müsste)
Daher ist es nur mal wichtig anzufangen.
Als erstes Projekt haben wir ein Grundstück mit Seelage am Lake Echo, Poderosa Dr erworben. Lake Echo ist komplett urbanisiert, liegt unweit des Großraumes Halifax/Dartmouth in östlicher Richtung und ist über den Highway 107 in 10 Minuten vom Zentrum erreichbar. Parallel betreuen wir ein weiteres Neubauprojekt in Williamswood am Moody Lake (südlich von Halifax) auf einem der letzten freien Grundstücke – ein traumhaftes Grundstück auf einer Halbinsel mit großer Uferlänge und herrlichem Rundumblick auf den See. Auch hier ist die Entfernung zu Halifax Downtown nur wenige Kilometer – in die anderere Richtung findet man in 10 Km Entfernung einer der wenigen Sandstrände Kanadas (Crystal Crecsent Beach)
Zur Vorbereitung der Baugenehmigung haben wir nun mit den ersten Schritten begonnen, Bohrungen und Bodenproben vorgenommen und in Abstimmung mit einem örtlichen Ingenieurbüro die Abwasserentsorgungsplanung in Auftrag gegeben. Erst nach dieser Expertise kann eine Baugenehmigung beantragt werden. Parallel werden jetzt die Grundrisse geplant und hier in Deutschland auf kanadische Anforderungen in Bauzeichnungen übertragen.
Auf Grund der geschilderten Situation wird es bis zur Realisierung der ersten Bautätigkeiten sicherlich noch bis Mitte 2024 dauern.